Rabat, ville impériale et capitale du Maroc, offre une diversité de quartiers, chacun avec son propre caractère et ses avantages. Ce guide vise à vous aider à choisir le quartier idéal en fonction de vos besoins et de votre style de vie.
Agdal : Le Cœur Commercial et Dynamique
Agdal, qui signifie « jardins » en berbère, a été développé pendant le Protectorat pour accueillir les Européens. Aujourd'hui, c'est le centre-ville commercial de Rabat, un quartier dynamique où tout peut se faire à pied.
Avantages
- Commerces et services : Agdal regorge de commerces, restaurants, bureaux, cabinets médicaux et centres hospitaliers, notamment la clinique des Nations-Unies et celle de l’Agdal.
- Éducation : De nombreuses crèches et écoles, dont l’école maternelle-primaire Cézanne et le collège-lycée Descartes, sont situées à Agdal.
- Accessibilité : Le quartier est proche du cœur de la ville, dispose d’une gare (Rabat-Agdal) avec des trains pour Casablanca toutes les demi-heures et est desservi par l’une des deux lignes de tramway.
Inconvénients
- Bruit : Certaines rues d'Agdal peuvent être bruyantes.
- Embouteillages : La circulation peut être dense, surtout à la sortie des écoles.
- Logement : Les logements sont très demandés et relativement peu nombreux.
- Stationnement : Le stationnement peut être difficile en dehors des parkings souterrains.
Logement
Agdal est principalement composé d’immeubles d’habitation, de bureaux et d’immeubles commerciaux. Les villas se trouvent surtout autour du lycée Descartes et dans le quartier de « la petite France ». Les loyers sont variables, avec une prime pour la proximité des écoles françaises. Comptez à partir de 13 000 Dhs pour un appartement dans le bas Agdal et jusqu’à 17 000 Dhs dans le haut Agdal. Pour les villas, les loyers varient entre 18 000 et 25 000 Dhs.
Commerces
Agdal est le centre commercial de Rabat, avec de nombreuses enseignes internationales de l’habillement. Pour l’alimentation, le quartier dispose d’un marché couvert (place Kays ou Rabia Al Adaouiyah), d’épiceries fines, de cavistes, de la seule boucherie porcine de la ville, de pâtissiers et glaciers renommés. Un grand centre commercial avec un supermarché Marjane est proche de la ligne de Tramway 1, arrêt Nations Unies.
Sorties
Agdal est un quartier animé de jour comme de nuit, avec de nombreux cafés, pubs, lounges et restaurants. Le centre commercial Arribat Center abrite une multi-salle Mégarama.
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Enfants
Agdal offre de nombreuses crèches et écoles, dont l’école maternelle et primaire Paul Cézanne et le collège-lycée Descartes (établissements de l’AEFE). Le parc Ibn Sina est également à proximité.
Qualité de vie
Agdal est un quartier dynamique et pratique où l'on peut presque tout faire à pied. Cependant, il peut être bruyant.
Ambassador : Calme et Verdure
Situé au sud de la ville, dans la continuité des quartiers de Souissi et Takadoum/ Hay Ennahda, Ambassador est un quartier calme, vert et aéré, délimité par la route Casablanca-Fès, et les avenues Mohammed VI et Akreuch.
Avantages
- Calme et verdure : Ambassador est un quartier paisible, loin du bruit de la ville.
- Espaces verts : Le quartier possède de nombreux clubs de sport et de beaux espaces propices aux promenades, notamment le poney club de Rabat et le golf royal Dar Es-Salam.
Inconvénients
- Éloignement : Ambassador est le quartier le plus éloigné du centre de Rabat.
- Dépendance à la voiture : La voiture est indispensable pour se déplacer.
- Écoles françaises : Il n'y a pas d'école française dans le quartier.
Logement
Ambassador est composé de lotissements récents avec des maisons de taille raisonnable et de plain-pied (années 70) ainsi que de gigantesques villas, toutes avec un grand jardin (parcelles de l’ordre de 2 000 m²). Les loyers sont élevés, à partir de 25 000 Dhs pour une villa sans piscine et 30 000 Dhs avec piscine.
Accessibilité
Il est assez facile de rejoindre les quartiers centraux et les écoles par les grands axes comme l’avenue Mohammed VI. Comptez 15 min sans trafic, 30 à 45 min aux heures de pointe. Le quartier est proche de l’autoroute Fès-Casablanca et des plages du sud de Rabat.
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Commerces
Ambassador ne dispose que de quelques pharmacies et petites épiceries de dépannage. Le centre commercial Marjane Hay Riad et le Carrefour Gourmet Market (Label Vie) sont à 10 minutes en voiture.
Sorties
Le quartier offre des clubs de sport et le golf royal Dar Es-Salam, ainsi que des possibilités de belles promenades.
Enfants
Il n’y a pas d’école française à Ambassador, à l’exception de Blaise Pascal (qui prend votre enfant en maternelle si vous vous engagez à le laisser ensuite en CP), et une crèche (La Crèche Verte). Les écoles françaises (Primaire Paul Cézanne, Collège et Lycée Descartes ou Saint Exupéry) sont entre 15 et 25 minutes en voiture. Le club équestre de Dar Es-Salam et le poney-club de Rabat proposent des activités pour les enfants.
Qualité de vie
La qualité de vie à Ambassador est excellente, à condition de posséder une voiture.
Hay Riad : Le Quartier des Affaires Moderne
Hay Riad est un quartier d'affaires "à l'américaine" avec de larges avenues, un plan géométrique et le "gratte-ciel" de Rabat, le siège social de Maroc Télécom.
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Avantages
- Calme et moderne : Hay Riad est un quartier calme, agréable et de construction récente.
- Accessibilité : Le quartier est proche de l’autoroute Casablanca-Fès et le centre de Rabat est facilement accessible (10-15 min) en dehors des heures de pointe.
- Moins humide : Situé sur les hauteurs de Rabat, Hay Riad est un peu moins humide que le centre-ville ou l’OLM.
Inconvénients
- Dépendance à la voiture : Il est préférable d’être motorisé car sans voiture, ce quartier est moins pratique.
- Marchés : Il n’y a pas de vrais grands marchés à proximité.
Logement
La plupart des secteurs sont résidentiels. Les villas sont à « taille humaine », aux alentours de 250 m², avec des jardins plus petits que ceux de Souissi ou Ambassador, et en général assez récentes. Les loyers sont à partir de 20 000 Dhs, avec une moyenne de 25 000 Dhs.
Accessibilité
L’accès au reste de la ville est facile en empruntant l’avenue Abderrahim Bouabib ou l’avenue Ben Barka. Le quartier est bien desservi en taxis et bus qui vous emmènent au centre-ville. L’été, vous avez rapidement accès aux plages du Sud de Rabat.
Commerces
Hay Riad dispose de 2 Marjane-Acima, de nombreux hanouts le long des avenues, de salles de sport, de cliniques et d’une bonne école de musique/danse.
Sorties
Mahaj Riad propose plusieurs nouveaux restaurants, cafés et glaciers.
Enfants
Vous trouverez facilement des crèches et des activités extra-scolaires. Les différentes écoles du réseau français sont accessibles en voiture, mais attention aux embouteillages. L'École Internationale de Rabat (EIR) et l'École Belge sont également situées à Hay Riad.
Qualité de vie
Vous pouvez flâner dans les rues et vous promener avec votre poussette ou votre vélo, ce qui est rare à Rabat.
OLM - Pinède & Aviation : Un Compromis Central
Situés à équidistance du centre-ville et de Hay Riad, les quartiers OLM, Pinède et Aviation offrent un compromis central.
OLM-Pinède
À l’origine, OLM/Pinède était une forêt de pin avec un aérodrome qui fonctionnait encore dans les années 50. Le quartier est agréable, avec des rues arborées et des trottoirs engazonnés.
Avantages
- Agréable et vert : Le quartier est agréable et vert.
- Central : Il est situé à équidistance du centre-ville et de Hay Riad.
Inconvénients
- Dépendance à la voiture : Il est difficile de se passer de voiture.
- Hélicoptères : Les hélicoptères de la gendarmerie royale peuvent être bruyants.
Logement
La partie OLM est constituée de terrains et maisons initialement construites pour des militaires. Les maisons sont plus petites qu’à Souissi et Ambassador, datant des années 70. La partie « Pinède » est plus cossue, avec de grands terrains et des maisons spacieuses avec piscines. Vous trouverez des maisons à partir de 16 000 Dhs pour celles dites « logements militaires », et en moyenne 23 000 Dhs.
Accessibilité
Le quartier est à équidistance du centre-ville et de Hay Riad, avec des taxis et bus sur les grands axes (avenues Ben Barka et Mohammed VI).
Commerces
Quelques petits commerces se trouvent au pied de la mosquée. Plusieurs supermarchés sont à proximité en voiture.
Sorties
Le parc derrière le Sofitel (dit « forêt » ou « parc Hilton ») est un lieu de promenade. On y trouve également des restaurants et pâtisseries.
Enfants
Les écoles françaises (Cézanne, Camus, Chénier et Descartes) et des crèches et maternelles marocaines de bonne réputation (Les Schtroumpfs, Petite planète, Pomme d’Api) sont proches.
Qualité de vie
Un quartier agréable à vivre, correspondant à des habitudes de vie occidentale et bénéficiant d’une localisation géographique assez centrale.
Aviation
Le quartier Aviation est situé entre les quartiers populaires Youssoufia et Takaddoum.
Avantages
- Possibilité de tout faire à pied.
- Central : Le reste de la ville est facilement accessible en voiture.
Inconvénients
- Proximité des quartiers populaires : Le quartier se situe entre deux quartiers populaires, où passent de nombreux piétons parfois bruyants.
Logement
Le quartier est tranquille, à condition d’habiter dans les villas proches de l’avenue Souss. Les maisons sont en général d’une superficie de l’ordre de 150 à 200 m². Les loyers démarrent à partir de 12 000 Dhs, avec une moyenne autour de 18 000 Dhs.
Accessibilité
Le quartier est situé sur l’axe de l’avenue Mohammed VI, à 5-10 minutes d’Agdal et à mi-chemin entre Hassan et Ambassador.
Commerces
L’essentiel s’y trouve : un petit centre commercial (Carrefour Market), des pâtisseries réputées, des pharmacies, banques, restaurants et cafés, ainsi que l’épicerie bien achalandée en produits européens de la station Total. Proximité de deux souks (Hay Nahda et Takaddoum) pour faire son marché. On y trouve également des producteurs bio (Saytlia), le centre commercial Jasmine avec un supermarché Marjane et une librairie « Livres et Loisirs », ainsi qu'un supermarché de produits bios (Green Village).
Sorties
Des cours de théâtre et d’arts plastiques et une école de musique sont disponibles.
Enfants
Le collège Saint-Exupéry (AEFE) et l’école marocaine « La petite planète » (crèche-maternelle et primaire) se trouvent dans ce quartier.
Qualité de vie
Quartier agréable, mais la voiture est nécessaire pour se rendre dans les écoles primaires ou au lycée de l’AEFE.
Souissi : Un Quartier Résidentiel Agréable
Souissi est un grand quartier résidentiel au cœur de Rabat, où il fait bon vivre.
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