Choisir où s'installer à Rabat est une décision importante qui dépend de vos priorités et de votre style de vie. Chaque quartier a son propre caractère, ses avantages et ses inconvénients. Ce guide vous présente un aperçu détaillé de plusieurs quartiers de Rabat et de ses environs, afin de vous aider à faire le meilleur choix.
Agdal : Dynamisme et commodités au cœur de Rabat
Agdal, dont le nom signifie « jardins » en berbère, est un quartier moderne construit pendant le Protectorat pour accueillir les Européens. Il est aujourd'hui considéré comme le centre-ville commercial de Rabat, offrant une multitude de commerces, de restaurants, de crèches et d'écoles.
Avantages
- Situation centrale : Tout est accessible à pied dans ce quartier dynamique.
- Commerces et services : Agdal regroupe de nombreux commerces, restaurants, bureaux, cabinets médicaux et centres hospitaliers, dont la clinique des Nations-Unies et celle de l’Agdal.
- Éducation : On y trouve de nombreuses crèches et écoles, dont l’école maternelle-primaire Cézanne et le collège-lycée Descartes.
- Accessibilité : Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la gare Rabat-Agdal (trains pour Casablanca toutes les demi-heures) et le tramway.
Inconvénients
- Bruit : Certaines rues peuvent être bruyantes.
- Embouteillages : La circulation est souvent dense à la sortie des écoles.
- Logements : La demande est forte et l'offre de logements est limitée.
Logements
Agdal est principalement composé d'immeubles d'habitation, de bureaux et d'immeubles commerciaux. Les villas se trouvent surtout autour du lycée Descartes (haut Agdal) et dans le quartier de « la petite France ». Les loyers sont variables, allant de 13 000 Dhs pour un appartement dans le bas Agdal à 17 000 Dhs dans le haut Agdal. Pour les villas, comptez entre 18 000 et 25 000 Dhs.
Commerces
Agdal est le centre-ville commercial de Rabat, avec de nombreuses enseignes internationales de l’habillement. Pour l’alimentation, vous trouverez un marché couvert (place Kays ou Rabia Al Adaouiyah), des épiceries fines, des cavistes, la seule boucherie porcine de la ville, des pâtissiers et glaciers renommés. Un grand centre commercial avec un supermarché Marjane est accessible via la ligne de Tramway 1, arrêt Nations Unies. Quelques marques de luxe sont présentes dans la rue du 16 novembre. Le marché Akkari (légumes, fruits, poissonneries, quincailleries…) est également proche.
Sorties
Agdal est un quartier animé de jour comme de nuit, avec de nombreux cafés, pubs, lounges et restaurants fréquentés par les jeunes et les Européens. Le centre commercial Arribat Center abrite une multi-salle Mégarama.
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Enfants
Le quartier compte de nombreuses crèches et écoles, dont deux établissements de l’AEFE : l’école maternelle et primaire Paul Cézanne et le collège-lycée Descartes. Le parc Ibn Sina est à proximité. Des clubs de sport et des activités périscolaires sont disponibles. De nombreux cabinets médicaux, notamment des pédiatres, sont situés à Agdal.
Qualité de vie
Agdal est un quartier dynamique et vivant, où il est possible de faire presque tout à pied. Cependant, il peut être bruyant.
Ambassador : Calme et verdure à l'écart du centre-ville
Situé au sud de Rabat, dans la continuité des quartiers de Souissi et Takadoum/ Hay Ennahda, Ambassador est un quartier résidentiel calme et verdoyant, délimité par la route Casablanca-Fès et les avenues Mohammed VI et Akreuch.
Avantages
- Calme et verdure : Le quartier est éloigné du bruit de la ville et offre de beaux espaces pour se promener.
- Infrastructures sportives : Ambassador possède de nombreux clubs de sport, le poney club de Rabat et le golf royal Dar Es-Salam.
Inconvénients
- Éloignement : C’est le quartier le plus éloigné du centre de Rabat, nécessitant l'utilisation d'une voiture.
- Éducation : Il n'y a pas d’école française dans le quartier.
Logements
Le quartier est composé de lotissements récents avec des maisons de taille raisonnable (années 70) et de gigantesques villas, toutes avec un grand jardin (parcelles de l’ordre de 2 000 m²). Les loyers sont assez élevés, à partir de 25 000 Dhs pour une villa sans piscine et 30 000 Dhs avec piscine.
Accessibilité
Il est assez facile de rejoindre les quartiers centraux et les écoles par les grands axes comme l’avenue Mohammed VI. Comptez 15 min sans trafic, 30 à 45 min aux heures de pointe. Le quartier est proche de l’autoroute Fès-Casablanca et des plages du sud de Rabat.
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Commerces
Seulement quelques pharmacies et petites épiceries de dépannage sont présentes. Le centre commercial Marjane Hay Riad et le Carrefour Gourmet Market (Label Vie) sont chacun à 10 minutes en voiture.
Sorties
Clubs de sport, golf royal Dar Es-Salam et promenades en direction du golf sont possibles.
Enfants
Il n'y a pas d’école française, à l’exception de Blaise Pascal (maternelle uniquement si engagement à poursuivre en CP) et une crèche (La Crèche Verte). Les écoles françaises (Primaire Paul Cézanne, Collège et Lycée Descartes ou Saint Exupéry) sont à 15-25 minutes en voiture. Pour les activités, le club équestre de Dar Es-Salam et le poney-club de Rabat sont à proximité.
Qualité de vie
La qualité de vie est excellente si vous possédez une voiture.
Hay Riad : Quartier d'affaires moderne et résidentiel
Hay Riad est un quartier d'affaires moderne avec de larges avenues et un plan géométrique. Il abrite le siège social de Maroc Télécom, le plus haut bâtiment de la ville.
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Avantages
- Calme et moderne : Le quartier est calme, agréable et de construction récente.
- Accessibilité : Il est proche de l’autoroute Casablanca-Fès et le centre de Rabat est facilement accessible (10-15 min) en dehors des heures de pointe.
- Commodités : Vous n’êtes pas loin du marché aux fruits et légumes de Témara et du Parc Zoologique de Rabat.
- Climat : Situé sur les hauteurs de Rabat, Hay Riad est un peu moins humide que le centre-ville ou l’OLM.
Inconvénients
- Dépendance à la voiture : Il est préférable d’être motorisé, car les taxis ne passent que sur les grands axes.
- Marchés : Il n’y a pas de vrais grands marchés à proximité.
Logements
La plupart des secteurs sont résidentiels. Les villas sont à « taille humaine », aux alentours de 250 m², avec des jardins plus petits que ceux de Souissi ou Ambassador. Les loyers sont à partir de 20 000 Dhs, avec une moyenne de 25 000 Dhs.
Accessibilité
L’accès le plus direct à l’Ouest du quartier se fait par l’avenue Abderrahim Bouabib, et à l’Est par l’avenue Ben Barka. Le quartier est bien desservi en taxis et bus qui vous emmènent au centre-ville. L’été, vous avez rapidement accès aux plages du Sud de Rabat.
Commerces
On trouve deux Marjane-Acima, de nombreux hanouts le long des avenues pour les fruits et légumes, des salles de sport, de remise en forme et spas. Le quartier comporte plusieurs cliniques et une bonne école de musique/danse.
Sorties
Le Mahaj Riad offre plusieurs nouveaux restaurants en face de Le Noble (traiteur), Tuyya et la boulangerie l’Ancienne : Café Barbera (the Italian Food), Blend, l’Atelier Burger et Blend Rabat (burgers), juste avant d’arriver chez Marianne (épicerie fine). On compte maintenant 3 glaciers dans le même périmètre : Oliveri, Venezia Ice et Amorino.
Enfants
Vous trouverez facilement des crèches et des activités extra-scolaires. Les différentes écoles du réseau français sont accessibles en voiture, mais attention aux embouteillages. L'École Internationale de Rabat (EIR) et l'École Belge sont également présentes.
Qualité de vie
Vous pouvez flâner dans les rues et vous promener avec votre poussette ou votre vélo, ce qui est rare à Rabat.
OLM - Pinède & Aviation : Un compromis entre centralité et tranquillité
Situé à équidistance du centre-ville et de Hay Riad, ce quartier offre un compromis entre centralité et tranquillité. À l'origine, le quartier OLM/Pinède était une forêt de pin, tandis que celui d'Aviation était un aérodrome.
OLM-Pinède
Avantages
- Agréable et arboré : Les rues sont arborées et les trottoirs engazonnés.
- Situation centrale : À équidistance du centre-ville et de Hay Riad.
Inconvénients
- Dépendance à la voiture : Il est difficile de se passer de voiture, même si le minimum vital est accessible à pied.
- Bruit : Les hélicoptères de la gendarmerie royale peuvent être bruyants.
Logements
La partie OLM (Office des Logements Militaires) est constituée de terrains et maisons initialement construites pour des militaires. Les maisons sont plus petites qu’à Souissi et Ambassador, datant des années 70. La partie « Pinède » est plus cossue, avec de grands terrains, des maisons spacieuses avec des piscines, et des prix plus élevés. Vous trouverez des maisons à partir de 16 000 Dhs pour celles dites « logements militaires », et en moyenne 23 000 Dhs.
Accessibilité
À équidistance des extrémités de Rabat, centre-ville et Hay Riad, taxis et bus sont disponibles sur les grands axes (avenues Ben Barka et Mohammed VI).
Commerces
Quelques petits commerces se trouvent au pied de la mosquée. Dans le quartier, on trouve aussi quelques pâtisseries et restaurants renommés. Plusieurs supermarchés sont à proximité en voiture (5-10 min), voire accessibles à pied en traversant l’avenue Mohammed VI (Carrefour Market et supérette de la station Total avec sa boucherie).
Sorties
Le parc qui s’étend derrière le Sofitel (dit « forêt » ou « parc Hilton ») est un lieu de promenade. On y trouve également des restaurants et pâtisseries.
Enfants
Les écoles françaises (Cézanne, Camus et Chénier pour le primaire et Descartes pour le collège-lycée, ainsi que Saint-Exupéry pour le collège) ne sont pas très loin. Des crèches et maternelles marocaines de bonne réputation sont également très proches (Les Schtroumpfs, Petite planète, Pomme d’Api).
Qualité de vie
Un quartier agréable à vivre, correspondant à des habitudes de vie occidentale et bénéficiant d’une localisation géographique assez centrale.
Aviation
Avantages
- Commodités à pied : Possibilité de tout faire à pied.
- Situation centrale : Le reste de la ville est facilement accessible en voiture.
Inconvénients
- Environnement : Le quartier se situe entre deux quartiers populaires (Youssoufia et Takaddoum) où passent de nombreux piétons parfois bruyants.
Logements
Quartier tranquille, à condition d’habiter dans les villas proches de l’avenue Souss (parallèle à l’avenue Mohammed VI). Les maisons sont en général d’une superficie de l’ordre de 150 à 200 m². Les loyers démarrent à partir de 12 000 Dhs, avec une moyenne autour de 18 000 Dhs.
Accessibilité
Quartier situé sur l’axe de l’avenue Mohammed VI, à 5-10 minutes d’Agdal et à mi-chemin entre Hassan et Ambassador. Pour les enfants scolarisés à Descartes, Cézanne, Camus ou Chénier, 10 minutes maximum suffisent pour aller à l’école quand la circulation est fluide. Pour se rendre à l’école Ronsard ou en centre-ville, prévoir un délai plus important (20 à 30 min) en raison de la circulation. On accède à pied au collège Saint-Exupéry.
Commerces
L’essentiel s’y trouve ! Un petit centre commercial (Carrefour Market), des pâtisseries réputées (pâtisserie Souissi côté gauche en direction du golf, presque en face de Maymana), des pharmacies, banques et quelques restaurants et cafés, ainsi que l’épicerie bien achalandée en produits européens de la station Total. Proximité de deux souks (Hay Nahda et Takaddoum, plus populaires) pour faire son marché. Producteurs bio (Saytlia), le centre commercial Jasmine avec un supermarché Marjane et une librairie « Livres et Loisirs » et un supermarché de produits bios (Green Village) sont également présents. Le supermarché Carrefour Market-Label Vie Souissi est à 5-7 min de voiture.
Sorties
Des cours de théâtre et d’arts plastiques et une école de musique sont disponibles.
Enfants
Le collège Saint-Exupéry (AEFE) et l’école marocaine « La petite planète » (crèche-maternelle et primaire) se trouvent dans ce quartier. On peut emmener les enfants à pied et les plus grands peuvent s’y rendre tout seuls.
Qualité de vie
Quartier agréable, mais la voiture est nécessaire pour se rendre dans les écoles primaires ou au lycée de l’AEFE. Les nombreux petits taxis qui circulent peuvent néanmoins vous dépanner.
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