Cet article examine l'environnement de la crèche Castel Marly, située à Nanterre, en se concentrant sur les caractéristiques du quartier Centre-Ville. Nous analyserons divers aspects tels que la population, les revenus, les impôts locaux, le logement, et l'environnement général.
Présentation du Quartier Centre-Ville de Nanterre
Le quartier Centre-Ville de Nanterre (92000) est caractérisé comme un secteur dynamique, peuplé majoritairement de jeunes cadres. Avec 10 790 habitants, il se distingue par une population plutôt jeune et majoritairement locataire de son logement (59 %). Les revenus y sont supérieurs à la moyenne, avec environ 32 900 euros par ménage.
Dynamisme et Commerces
Le quartier est animé, avec une forte présence de commerces (3,9 tous les 100m) et une concentration de restaurants, cafés et bars (0,6 tous les 100m). Ce dynamisme commercial contribue à l'attractivité du quartier.
Fiscalité Locale
La taxe d'habitation, payée par l'occupant (locataire ou propriétaire), est relativement faible (13 %), tout comme la taxe foncière, y compris les ordures ménagères (17 %). Patrick JARRY est le maire de la commune.
Taxe d'Habitation
La taxe d'habitation est un impôt local payé en novembre par toute personne occupant un logement au 1er janvier de l'année. Elle est payée par le locataire ou, à défaut, par le propriétaire. Son montant varie considérablement d'une commune à l'autre, en fonction de la situation financière de la commune et de ses autres recettes.
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Taxe Foncière
La taxe foncière est un impôt local réclamé au propriétaire et payé en octobre. L'avis d'imposition de la taxe foncière inclut la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui peut être réintégrée dans les charges du locataire. Cet impôt finance les communes, aux côtés de la taxe d'habitation et de la Contribution Économique Territoriale (CET) payée par les entreprises.
Climat et Environnement
Le climat à Nanterre est plutôt sec (643 mm de pluie par an) et peu ensoleillé (1743 heures par an). La commune est reconnue pour son engagement envers le fleurissement et a reçu le label "Villes et Villages Fleuris" avec deux fleurs (sur quatre). L'attribution du label Villes et Villages Fleuris s'effectue sur la base d'une série de critères définis par le CNVVF : La motivation pour l'obtention du label, La démarche globale de valorisation communale par le végétal et de fleurissement, Les actions d'animation et de promotion.
Caractéristiques du Logement
Propriétaires vs. Locataires
Une mixité de propriétaires et de locataires est souvent conseillée pour garantir un bon entretien de l'immeuble et est souvent synonyme d'attractivité du quartier. En effet, plus les propriétaires sont nombreux, plus la probabilité que l'immeuble soit bien entretenu est élevée, les propriétaires étant incités à investir dans leur immeuble afin d'améliorer leur qualité de vie de tous les jours. A l'inverse, dans les quartiers où on trouve une majorité de locataires, il est souvent reproché aux propriétaires un manque d'entretien des immeubles, le plus visible étant une absence du ravalement de la façade de rue. La logique financière ayant pris le pas sur le bon vivre notamment quand les propriétaires sont des particuliers plus sensibles au court terme et non des institutionnels qui peuvent investir dans la durée.
Logements Sociaux (HLM)
Le taux d'HLM en France est proche de 20%, ce qui correspond au seuil de mixité sociale imposé aux grandes communes. La présence d'HLM favorise la mixité sociale, un critère apprécié par les Français. Il existe cependant de grandes disparités d'une commune à l'autre. Une habitation à loyer modéré (HLM) est un logement destiné aux familles de ressources modestes et qui bénéficie d'un financement public. La France compte 4,5 millions de logements sociaux qui représentent près de la moitié du marché locatif.
Résidences Secondaires
Les résidences secondaires sont des logements utilisés par leurs propriétaires pour les week-ends, les loisirs et les vacances. Elles sont particulièrement nombreuses dans les zones touristiques du littoral et en zone rurale, attirant souvent des propriétaires extérieurs à la région. Un fort taux de résidences secondaires indique une zone attractive et touristique, avec une économie locale qui s'organise autour de cette attractivité.
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Ancienneté et Mixité des Immeubles
La mixité au sein d'un quartier d'immeubles anciens et neufs est synonyme de dynamisme et d'une histoire. Cette mixité est un critère apprécié par les Français lorsqu'ils jugent le quartier où ils ont habité. Les quartiers composés uniquement d'immeubles anciens où la protection du patrimoine est exacerbée peut être vécue comme une création d'un décor infantile pour touristes, comme si l'on se trouvait à Disneyland où les habitants se baladent au milieu d'une maquette géante.
Logements Vacants
Dans les villes, un taux de logements vacants non-nul atteste souvent d'un dynamisme de quartier où les habitations se renouvellent régulièrement. Au contraire, dans les zones rurales où le taux de logements vacances est élevé, les habitations sont souvent laissées à l'abandon.
Chauffage Central
Le chauffage central est un élément de confort très important qui contribue à la qualité interne du logement aux côtés de la présence de WC et de salle de bain (confort sanitaire). On trouve une absence de chauffage central dans les petits logements d'immeubles anciens et dans les résidences secondaires qui privilégient un chauffage dit tout électrique souvent plus onéreux et le combustible au bois. Si le chauffage est électrique, il est important que l'installation soit encastrée et les fils protégés. Le chauffage est dit central lorsqu'il est collectif c'est-à-dire commun aux logements de l'immeuble et lorsqu'il est individuel c'est-à-dire s'il est propre au logement, et ce indépendamment du type de combustible.
Surface des Logements
La surface est l'élément clé du confort d'un logement. Un Français dispose en moyenne de 40 m² mais les hétérogénéités sont fortes entre les zones et entre les types de populations. A moins de 18 m² par personne, le logement est alors surpeuplé et c'est les jeunes qui davantage par le surpeuplement. Les centre-ville et les zones étudiantes sont souvent des quartiers de petits logements au confort limité. Plus l'âge augmente, plus la surface habitée est grande. Plus la ville est grande notamment Paris avec ses 32 m² par habitant, plus la surface diminue.
Aspects Économiques et Sociaux
Revenus des Ménages
Le niveau de revenu des ménages est un indicateur de la richesse des résidants. Le revenu par ménage est une estimation basée sur le revenu médian des foyers fiscaux.
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Emploi et Chômage
Les données sur l'emploi et le chômage permettent d'évaluer le dynamisme économique du quartier. Cette mesure est complexe. Les frontières entre emploi, chômage et inactivité ne sont pas toujours faciles à établir.
Âge de la Population
La donnée d'âge moyen de la population résidente est estimée selon le nombre d'habitants présent dans chaque classe d'âge. Cette donnée permet d'identifier les quartiers les plus dynamiques (les plus jeunes) ou les plus calmes avec généralement les structures sociales, sportives et culturelles adptées à la population.
Densité de Population
La densité de population caractérise le niveau d'occupation du quartier par des habitations (à défaut de parcs ou d'avenues aérées) ainsi que la taille des habitats collectifs (bâtiments de 3 ou 15 étages). Calcul réalisé par Kel Quartier : nombre d'habitants par km² selon la surface totale du quartier ou de la commune.
Évolution Démographique
Cette évolution indique le dynamisme du quartier ou de la commune et son attractivité.
Transports en Commun
Les transports en commun permettent-ils de desservir efficacement les principales zones d'emploi ?
Réussite Scolaire
Cet indicateur donne une vision du niveau de réussite scolaire de la population résidente du quartier.
Activité Économique
Cette donnée permet d'apprécier si la commune en question est plutôt active économiquement ou une banlieue dortoir : de la vie uniquement soir et WE ou toute la semaine.
Taux de Fécondité
Le taux de fécondité indique des quartiers plutôt familiaux et jeunes.
Revenus Non Salariaux
En complément du revenu moyen et croisé avec l'âge moyen de la population, les revenus non salariaux permettent d'apprécier les zones composées de propriétaires de forts patrimoines ou de sociétés largement bénéficiaires.
Ménages Imposés
En complément du revenu moyen, la part des ménages imposés permet de complèter son analyse de la richesse de la zone observée.
Catégories Socioprofessionnelles
Les catégories socioprofessionnelles donnent une vision du type de population active résidant dans le quartier.
Retraités
Le % de retraités donne une vision complémentaire à la donnée d'âge moyen de la population résidente.
Taille des Familles
La taille des familles indique si le quartier sera plutôt orienté jeune et célibataires (souvent des quartiers dynamiques) ou plutôt famille avec les équipements collectifs nécessaires.
Facteurs Environnementaux et Infrastructures
Accessibilité aux Transports en Commun
Le quartier ou la commune sont-ils très bien desservis en transports en commun ?
Climat
Si vous ne connaissez pas la région, faut-il prévoir un ciré ? Si vous ne connaissez pas la région, le béret est-il de mise ?
Équipements Sportifs
Appréciez l'accessibilité et l'offre en équipements sportifs de chaque quartier et commune.
Proximité d'un Aéroport
Les gênes occasionnées par la proximité d'un aéroport ne sont plus à démontrer, tant du point de vue du bruit que de la pollution occasionnée, cette indication de distance est à rapprocher avec les couloirs aériens utilisés.
Proximité d'une Centrale Nucléaire
En dehors des risques potentiels, la plupart du temps plus subjectifs que rationnels, la proximité d'une centrale nucléaire vis-à-vis de son habitat risque d'en dégrader le paysage (certaines personnes peuvent néanmoins apprécier ce type d'architecture).
Espaces Verts
Appréciez la respiration urbaine proposée au sein de chaque quartier et commune.
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