L'immobilier tertiaire, comprenant les locaux commerciaux, terrains, bureaux, entrepôts et parkings privatifs, représente un secteur dynamique et concurrentiel, particulièrement concentré dans une dizaine de métropoles françaises, dont le Grand Paris, Lyon, Aix-Marseille, Bordeaux, Lille, Nantes, Toulouse, Grenoble, Rennes et Strasbourg. Dans ce contexte, le recours à un contractant général, tel que Nexity, se révèle être une solution avantageuse pour les entreprises souhaitant optimiser leurs projets immobiliers. Cet article a pour but de définir le rôle du contractant général, ses avantages et ses spécificités dans le secteur de l'immobilier tertiaire.
Qu'est-ce qu'un contractant général ?
Le terme "contractant général" trouve son origine dans l'expression anglaise "Architect General Contractor", où le contrat est au centre de la relation. Le contractant général est un expert qui cumule toutes les fonctions nécessaires à la rénovation, à l’aménagement ou à la construction de bureaux. Il agit comme un chef d'orchestre, prenant en charge un projet immobilier d'entreprise de A à Z, depuis la conception architecturale jusqu'à la gestion des questions administratives.
Contrairement à une entreprise générale, qui se concentre principalement sur l'exécution des travaux, le contractant général assume une responsabilité globale du projet, de la conception à la réalisation, en s'engageant sur le respect des délais et du budget. Il se positionne comme un véritable partenaire pour l'entreprise, en l'accompagnant dans la définition de ses besoins et en veillant à la bonne exécution du projet.
Les missions du contractant général
Le contractant général assure une large gamme de missions, incluant :
- La conception architecturale et l'aménagement des espaces : Le contractant général propose une offre intégrée de space planning pour l’aménagement des bureaux et l’architecture des espaces de travail. Il prend en compte les nouveaux modes d'organisation des entreprises, tels que le flex office, pour concevoir des espaces favorisant le travail collaboratif et la mobilité des collaborateurs.
- La gestion administrative : Le contractant général réalise toutes les démarches administratives nécessaires aux travaux, en particulier les autorisations de construction auprès des autorités locales.
- La coordination des corps de métier : Le contractant général rassemble et coordonne tous les corps de métiers impliqués dans le projet, assurant ainsi la bonne réalisation du chantier.
- Le suivi du chantier : Le contractant général assure la maîtrise d’œuvre en fonction des études de faisabilité réalisées, de la conception validée et des exigences contractuelles en termes de prix et de calendrier. Il vérifie la conformité des réalisations avec le contrat.
- Le respect des délais et du budget : Le contractant général s'engage contractuellement sur les délais de réalisation des travaux et sur un coût définitif qui ne varie pas avec les aléas du chantier.
- La garantie de parfait achèvement et de fonctionnement : En fin de chantier, le contractant général fournit toutes les garanties à l'entreprise, en particulier en matière de parfait achèvement et de fonctionnement.
Pourquoi faire appel à un contractant général ?
Faire appel à un contractant général présente de nombreux avantages pour les entreprises :
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- Une vision globale du projet : Le contractant général a une vision d'ensemble du projet, ce qui lui permet d'anticiper les problèmes et de proposer des solutions adaptées.
- Un interlocuteur unique : L'entreprise n'a qu'un seul interlocuteur, ce qui simplifie la communication et facilite la coordination du projet.
- Un engagement sur les délais et le budget : Le contractant général s'engage contractuellement sur les délais de réalisation des travaux et sur un coût définitif, ce qui permet à l'entreprise de maîtriser son budget.
- Une expertise en immobilier tertiaire : Le contractant général est un expert en immobilier tertiaire, ce qui lui permet de proposer des solutions adaptées aux besoins spécifiques des entreprises.
- Une optimisation des coûts : Le contractant général propose des coûts optimisés et des profils de prestataires sur mesure par rapport à chaque projet.
Nexity : un contractant général de référence
Nexity se positionne comme un contractant général de référence dans le secteur de l'immobilier tertiaire. L'entreprise propose une offre complète de services, allant de la conception architecturale à la gestion des questions administratives, en passant par la coordination des corps de métier et le suivi du chantier.
Nexity s'engage à accompagner les entreprises dans la réalisation de leurs projets immobiliers, en leur offrant une expertise et un savoir-faire reconnus. L'entreprise est particulièrement attentive aux besoins et aux attentes de ses clients, et s'efforce de leur proposer des solutions sur mesure, adaptées à leurs contraintes et à leurs objectifs.
Nexity a par exemple bâti le Palazzo Méridia, à Nice : une structure de neuf niveaux et 35 mètres de haut réalisée tout en bois, 900 tonnes en tout issues des forêts hexagonales. Exemplaire d’un point de vue environnemental, ce bâtiment affiche une autonomie énergétique grâce à des panneaux photovoltaïques, des façades végétalisées et des jardins comestibles.
Les compétences requises pour devenir contractant général
Pour devenir contractant général, il est nécessaire de suivre un parcours de formation spécifique. Cela implique d'obtenir un diplôme de niveau BTS dans le domaine du bâtiment ou de l'étude et l'économie de la construction, suivi d'une validation d'un master en maîtrise d'ouvrage.
Outre les compétences techniques, le contractant général doit également posséder des qualités relationnelles et managériales, afin de pouvoir coordonner les différents intervenants du projet et de gérer les relations avec les clients.
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Le contractant général et les enjeux environnementaux
Le secteur de l'immobilier tertiaire est de plus en plus concerné par les enjeux environnementaux. Les entreprises sont soucieuses de réduire leur impact environnemental et de construire des bâtiments durables. Dans ce contexte, le contractant général a un rôle important à jouer.
Il peut accompagner les entreprises dans la conception et la construction de bâtiments respectueux de l'environnement, en utilisant des matériaux écologiques, en optimisant la consommation d'énergie et en favorisant la biodiversité.
De plus en plus de programmes de construction en immobilier d’entreprises comportent un volet végétal. C’est une tendance que la nouvelle réglementation thermique et environnementale des bâtiments neufs, prévue pour 2020, ne fera qu’accentuer. Les constructeurs sont de plus en plus nombreux à anticiper l’avenir. Depuis 2010, les bureaux neufs ou réhabilités en Ile-de-France sont presque tous estampillés d’une certification environnementale. Ceci est révélateur d’une prise de conscience aussi bien chez les promoteurs, que chez les clients et les investisseurs. La législation française, toujours plus contraignante vis-à-vis des pollueurs dans le secteur du bâtiment, est également incitative.
Le contractant général peut également aider les entreprises à obtenir des certifications environnementales, telles que NF HQE, BREEAM ou LEED. Ces certifications permettent de valoriser les performances environnementales, énergétiques et de confort du bâtiment.
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