Dans le domaine de la construction et de la rénovation, le terme "contractant général" revient fréquemment. Mais que recouvre exactement cette appellation ? Cet article se propose de définir le rôle du contractant général, de le différencier des autres acteurs du secteur, tels que le maître d'œuvre et l'entreprise générale du bâtiment, et d'exposer les avantages de recourir à ses services pour la réalisation de projets immobiliers.
Définition du Contractant Général
Un contractant général est une entreprise qui assure la gestion d'un projet immobilier de A à Z, de la conception à la réalisation. Il s'agit d'un chef d'orchestre qui prend en charge toutes les étapes du projet, y compris l'étude, le coût de construction et les assurances. Le contractant général est l'unique interlocuteur du client, lui livrant un projet clé en main.
L'appellation contractant général vient de l'anglais "Architect General Contractor", où le terme "contractor" met le contrat au centre de la relation. Ce rôle de super-chef de projet suppose de conjuguer compétences en aménagement et en optimisation économique.
Rôles et Responsabilités du Contractant Général
Le contractant général assume plusieurs responsabilités clés tout au long du projet :
- Gestion de projet : Il est responsable de la planification, de l'exécution et du suivi du projet, veillant au respect des délais, du budget et des spécifications techniques. Il établit des plannings détaillés, alloue les ressources nécessaires et surveille l'avancement des travaux.
- Coordination des sous-traitants : Il coordonne et supervise les sous-traitants et les fournisseurs, sélectionnant les entreprises appropriées, négociant les contrats et supervisant leur travail. Il agit comme un point de contact central entre le maître d'ouvrage et les différents intervenants.
- Assurance qualité : Il met en place des contrôles de qualité tout au long du projet pour s'assurer que les travaux réalisés répondent aux standards exigés. Cela inclut des inspections régulières, la vérification des matériaux et la supervision des techniques de construction.
- Gestion des risques : Il identifie, évalue et gère les risques potentiels liés au projet, mettant en place des plans de contingence pour minimiser les impacts négatifs.
Contractant Général vs. Maître d'Œuvre
Il est important de distinguer le rôle du contractant général de celui du maître d'œuvre. Le maître d'œuvre se concentre principalement sur la conception et la supervision des travaux. Il prépare les plans et les spécifications techniques, coordonne les intervenants et veille à ce que les travaux soient réalisés conformément aux plans et aux normes de qualité.
Lire aussi: Tout savoir sur la Poussette de Marche Isotherme
Cependant, le maître d'œuvre n'assume pas la responsabilité globale du projet. Il n'est pas directement responsable de la gestion financière ni de la coordination des différentes phases de construction.
Contrairement au maître d'œuvre, le contractant général offre une solution clé en main, centralisant toutes les responsabilités sous une seule entité. Cela simplifie la communication et la prise de décision pour le maître d'ouvrage. En outre, il garantit la livraison du projet selon les spécifications convenues, dans les délais et le budget prévus.
Contractant Général vs. Entreprise Générale du Bâtiment
Une autre distinction importante est celle entre le contractant général et l'entreprise générale du bâtiment. L'entreprise générale du bâtiment est une société du BTP qui propose différents profils de professionnels pour assurer une large palette d'intervention sur un chantier : plombier, carreleur, plaquiste, peintre, etc.
Cependant, contrairement au contractant général, l'entreprise générale n'engage pas son expertise auprès de son client et n'offre pas une prestation de service aussi complète. Elle sait exécuter les travaux, mais n'assure pas les missions de conseil auprès de sa maîtrise d'œuvre et d'assistance auprès du client.
En résumé, une entreprise générale du bâtiment fait partie des différentes entreprises intervenantes d'un projet, tandis que le contractant général prend en charge l'ensemble du processus, de la conception à la réalisation.
Lire aussi: Activité physique enceinte : la marche
Avantages de Recourir à un Contractant Général
Faire appel à un contractant général présente de nombreux avantages pour le maître d'ouvrage :
- Simplification de la gestion de projet : Le maître d'ouvrage n'a qu'un seul interlocuteur pour l'ensemble du projet, ce qui élimine la complexité de devoir gérer plusieurs contrats et de coordonner de multiples sous-traitants.
- Expertise et expérience : Le contractant général apporte son expertise technique et son expérience dans la gestion de projets similaires, garantissant une réalisation optimale.
- Gain de temps : En centralisant la gestion du projet, le contractant général permet de gagner du temps sur la coordination et l'exécution des différentes phases du projet.
- Respect des délais et du budget : Grâce à une planification rigoureuse et une gestion efficace, le contractant général s'assure que le projet respecte les délais et le budget prévus.
- Garanties : Le contractant général offre des garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale, couvrant les problèmes qui pourraient survenir après la réception des travaux.
Quand Faire Appel à un Contractant Général ?
Le recours à un contractant général est particulièrement adapté dans les situations suivantes :
- Projets de construction ou d'aménagement de bureaux : Le contractant général prend en charge toutes les fonctions nécessaires à la rénovation, à l'aménagement ou à la construction de bureaux.
- Déménagement d'entreprise : Si une entreprise s'implante sur un nouveau territoire et a besoin d'un partenaire pour l'aider à envisager la construction de bureaux, le contractant général est un allié précieux.
- Évolution de bureaux existants : En cas de sinistre, de besoin de rénovation ou de réhabilitation, le contractant général accompagne la conduite du changement dans l'entreprise.
Comment Choisir son Contractant Général ?
Le choix d'un contractant général est une étape cruciale pour la réussite du projet. Voici quelques conseils pour bien choisir :
- Faire établir différents devis : Assurez-vous que les offres proposées sont complètes, mentionnant les assurances, le label RGE exigé auprès des entreprises, le recours à un architecte, les démarches administratives, le coût total et le délai ferme.
- Demander des exemples de chantiers déjà réalisés : Vérifiez la qualité des réalisations précédentes du contractant général.
- Vérifier les assurances : Assurez-vous que le contractant général possède une assurance de responsabilité décennale professionnelle qui le couvre pour toutes les activités qu'il assure ou sous-traite.
Formation et Compétences Requises
Pour devenir contractant général, il est généralement nécessaire de suivre un parcours de formation spécifique. Cela implique d'obtenir un diplôme de niveau BTS dans le domaine du bâtiment ou de l'étude et l'économie de la construction, suivi d'une validation d'un master en maîtrise d'ouvrage.
Outre les compétences techniques, le contractant général doit posséder des qualités de manager, un bon relationnel, le sens de la responsabilité et être organisé afin de gérer ses collaborateurs et les différents prestataires.
Lire aussi: Faciliter vos promenades avec le marchepied Tigex
Obligations d'Assurance du Contractant Général
Le contractant général est soumis à une obligation de garantie décennale pour ses chantiers. Cette responsabilité civile est dite décennale car établie pour une durée de 10 ans à compter de la réception de l'ouvrage sur la base de la loi Spinetta du 4 janvier 1978.
Il est également important de noter que le maître d'ouvrage a l'obligation de souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le début du chantier. Cette assurance permet d'obtenir, en cas de sinistre, le paiement rapide des travaux de réparations qui relèvent de la garantie décennale sans avoir à attendre qu'un tribunal ait déterminé les responsabilités de chacun.
Contractant Général et Promotion Immobilière
Il est essentiel de distinguer le rôle du contractant général de celui du promoteur immobilier. Dans un contrat de promotion immobilière (CPI), le promoteur immobilier s'engage envers le maître d'ouvrage à faire procéder à la réalisation d'un programme de construction. Le promoteur immobilier agit ici sur la base d'un mandat conclu à titre onéreux avec le maître d'ouvrage. Il doit ici accomplir tous les actes nécessaires à la réalisation d'un programme de construction.
tags: #marché #de #contractant #général #définition