Le contractant général est un acteur clé dans le secteur de la construction et de la rénovation, particulièrement dans l'immobilier d'entreprise. Il assume la responsabilité globale d'un projet, de la conception à la livraison, offrant ainsi une solution clé en main au maître d'ouvrage. Cet article explore en détail le rôle du contractant général, ses avantages, et les différences avec d'autres intervenants tels que le maître d'œuvre et l'entreprise générale.
Introduction au Contractant Général
Dans le domaine de l'immobilier d'entreprise, où les projets sont souvent complexes et impliquent de nombreuses parties prenantes, le contractant général se positionne comme un chef d'orchestre. Il prend en charge la totalité du projet, de la conception architecturale à la gestion des questions administratives, permettant ainsi au client de se concentrer sur son cœur de métier.
Définition du Contractant Général
Le contractant général est une entreprise ou société d’ingénierie qui accompagne son Client de A à Z dans son projet immobilier. L’appellation contractant général vient de l’anglais "Architect General Contractor", où le terme "contractor" met le contrat au centre de la relation. Il s'agit d'un expert qui cumule toutes les fonctions nécessaires à la rénovation, à l’aménagement ou à la construction de bureaux, et plus largement, de bâtiments professionnels.
Le contractant général est le chef d’orchestre de la réalisation d'un projet immobilier. Ce rôle englobe notamment la conception du projet, l’obtention des autorisations administratives, la sélection des fournisseurs et des artisans, la gestion des certifications, des garanties et des assurances décennales, l’organisation et l’exécution des travaux, la livraison du chantier, ainsi que les services post-livraison.
Missions et Responsabilités
Le contractant général a pour mission la gestion d’un projet immobilier de A à Z, de l’étape de la conception à la réalisation. Il a un rôle de coordinateur entre les différents prestataires pouvant être sollicités pour mener à bien le projet. Ses responsabilités incluent :
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- La conception du projet : Apporter son savoir-faire en ingénierie, en conception architecturale et en aménagement intérieur, en proposant des solutions adaptées pour intégrer les enjeux et les contraintes techniques du Client en fonction du foncier disponible.
- Le respect du budget : S'assurer du respect du budget alloué au projet de construction/rénovation.
- Le respect des délais : S'assurer que les délais sont respectés.
- Le choix des artisans : Contrairement au maître d’œuvre, le contractant général est le seul à pouvoir choisir les artisans qui vont être emmenés à travailler sur le chantier.
- La définition des prix et des livrables : C’est le contractant général qui définit les prix ainsi que les différents livrables.
- Le montage juridique et financier du projet : Participer au montage juridique et financier du projet en phase amont.
- La supervision des travaux : Superviser l’ensemble des corps de métier intervenant sur le chantier lors de la phase de construction du bâtiment.
Sauf demande particulière de son Client, le contractant général prend en charge le choix des entreprises intervenant sur un chantier et les coordonne dans le respect du cahier des charges, des délais et du coût. En cas de défaillances de ces entreprises, c’est lui qui en porte la responsabilité.
Compétences Requises
Le contractant général doit posséder un ensemble de compétences variées pour mener à bien ses missions. Il doit avoir les compétences de manager, en effet il doit savoir être organisé afin de gérer ses collaborateurs et les différents prestataires. Il doit alors aimer le travail en équipe et par conséquent, être doté d’un bon relationnel. Le contractant général doit avoir le sens de la responsabilité afin de prendre les différentes décisions tout en faisant respecter les contraintes et délais.
Pour devenir contractant général, il est nécessaire d'obtenir un diplôme de niveau BTS dans le domaine du bâtiment ou de l'étude et l'économie de la construction, suivi d'une validation d'un master en maîtrise d'ouvrage.
Avantages de Faire Appel à un Contractant Général
Faire appel à un contractant général présente de nombreux avantages pour les entreprises qui souhaitent réaliser des projets immobiliers.
Un Interlocuteur Unique
Dans un projet d’aménagement de bureaux, le client n’aura qu’un seul et unique interlocuteur. Il est le lien entre le client et les différents prestataires de confiance qu’il a choisis. Il informera quotidiennement du déroulement du projet.
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Une Prestation Complète et Sur-Mesure
Contrairement à une entreprise classique, le contractant général propose une prestation sur-mesure à des coûts moins élevés. Il offre une solution « clé en main » complète, prenant en charge toutes les étapes du projet, de la conception à la livraison.
Maîtrise des Coûts et des Délais
Le contractant général s’engage contractuellement sur le respect du budget, sur la qualité des travaux et sur leur délai. Il garantit les délais de réalisation des travaux et un coût définitif qui ne varie pas avec les aléas du chantier.
Gestion des Risques
Le contractant général assure de couvrir tous les risques éventuels liés au projet. En cas de défaillances des entreprises intervenant sur le chantier, c’est lui qui en porte la responsabilité.
Gain de Temps et d'Énergie
Le contractant général vous fait gagner du temps en vous libérant de certaines tâches, comme les tâches administratives pour le permis de construire.
Expertise Technique et Conseils Avisés
Le contractant général vous fera part de son savoir-faire pour penser intelligemment vos espaces, choisir le meilleur mobilier… Il dispose d’une grande expérience dans de nombreux secteurs, comme la réalisation de parkings aériens, l’extension d’entrepôts de stockage ou encore la construction d’ateliers de production.
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Adaptation aux Nouvelles Obligations Réglementaires
Enfin, le métier de contractant général s’adapte aux nouvelles obligations réglementaires.
Différences entre Contractant Général, Maître d'Œuvre et Entreprise Générale
Il est important de distinguer le contractant général du maître d'œuvre et de l'entreprise générale, car leurs rôles et responsabilités diffèrent.
Contractant Général vs. Maître d'Œuvre
Concrètement le contractant général a les mêmes activités que le maître d’œuvre. Cependant, ce qui varie d’un maitre d’œuvre à un contractant général c’est la responsabilité engagée dans le projet de construction ou de rénovation.
- Responsabilité : Contrairement au maître d’œuvre, le contractant général s'engage contractuellement sur le prix, la qualité et les délais des travaux. Le maître d’œuvre ne peut pas, quant à lui, offrir ces garanties et peut simplement estimer les délais et l’enveloppe budgétaire à allouer au chantier.
- Choix des artisans : Contrairement au maitre d’œuvre, le contractant général est le seul à pouvoir choisir les artisans qui vont être emmenés à travailler sur le chantier.
- Définition des prix et des livrables : C’est le contractant général qui définit les prix ainsi que les différents livrables. Contrairement au contractant général, le maitre d’œuvre ne peut pas définir le coût total du projet, il peut simplement estimer une enveloppe financière.
- Planning : Le planning du maitre d’œuvre est prévisionnel, il dépend des engagements des sous-traitants.
Contractant Général vs. Entreprise Générale
La différence entre le fait de faire appel à une entreprise générale ou un contractant général c’est que le contractant général s’engage sur le projet de A à Z.
- Prestation de service : L’entreprise générale du bâtiment n’offre pas une prestation de service aussi complète que peut le faire le contractant général.
- Coût du projet : Choisir un contractant général au lieu de faire appel à une entreprise générale, c’est opter pour des économies et une certaine souplesse non négligeable.
- Phase de conception : Contrairement au contractant, l’entreprise générale n’intervient pas en phase de conception du projet. L’entreprise générale du bâtiment ne dispose pas des compétences pour penser et concevoir un bâtiment.
Le Rôle du Contractant Général dans Différents Types de Projets
Le contractant général peut intervenir dans différents types de projets immobiliers, tels que :
- La construction de bâtiments industriels et commerciaux : Le contrat de contractant général est une solution clé en main particulièrement adaptée à la construction de bâtiments industriels.
- La rénovation et la réhabilitation de bureaux : Pour la rénovation, la réhabilitation ou le déménagement de locaux, le contractant général sera présent pour vous accompagner tout au long de votre projet.
- L'aménagement de bureaux et le space planning : Le contractant général propose une offre intégrée de space planning pour l’aménagement de vos bureaux et l’architecture de vos espaces de travail.
Dans tous ces projets, le contractant général accompagne la conduite du changement dans votre entreprise, en passant par vos bureaux !
Les Étapes Clés d'un Projet avec un Contractant Général
Un projet avec un contractant général se déroule généralement en plusieurs étapes clés :
- La phase d'étude et de conception : Le contractant général participe au montage juridique et financier du projet et apporte son savoir-faire en ingénierie, en conception architecturale et en aménagement intérieur.
- La phase de réalisation : Le contractant général supervise l’ensemble des corps de métier intervenant sur le chantier.
- La réception des travaux : La réception des travaux est l’acte par lequel le maître d’ouvrage déclare accepter l’ouvrage avec ou sans réserve.
- La livraison de l’ouvrage : La livraison de l’ouvrage est l’acte par lequel le maître d’ouvrage prend possession de l’ouvrage avec ou sans réserve.
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