L'ancienne maternité de La Rochelle, témoin d'innombrables naissances et d'une riche histoire, s'apprête à vivre une nouvelle vie. Après avoir fermé ses portes en 2011, suite à l'ouverture du nouveau Pôle Femme Enfant, le bâtiment emblématique construit en 1936 est sur le point de renaître sous le nom de résidence "Origine". Ce projet immobilier ambitieux, porté par Bouygues Immobilier en collaboration avec Espace Investissement, transformera l'ancienne maternité en un ensemble de 125 logements, tout en préservant son identité architecturale et son héritage historique.
Un Projet Immobilier au Cœur de la Ville
Située en plein centre-ville de La Rochelle, l'ancienne maternité bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du Vieux Port et du marché central. Le groupe hospitalier La Rochelle-Ré-Aunis a confié la réalisation de ce projet d'envergure à Bouygues Immobilier, suite à un appel d'offres remporté avec la participation d'Espace Investissement. La vente du site pour 7,2 millions d'euros représente une bouffée d'air frais pour les finances de l'établissement hospitalier.
Livraison Prévue en 2018
Le calendrier prévisionnel prévoit un démarrage des travaux à la fin de l'année, une fois le permis de construire obtenu et l'acte de vente signé. Stéphane Aubin, responsable régional de Bouygues Immobilier, annonce une livraison des logements en 2018. Le projet prévoit la démolition des deux tiers du site, tout en conservant des éléments emblématiques tels que la façade de style soviétique ornée de l'inscription "Maternité" et l'ancienne entrée de l'hôpital, affectueusement surnommée "porte de Brandebourg".
Un Mélange d'Ancien et de Nouveau
La future résidence Origine offrira un subtil mélange d'ancien et de nouveau. Sur les 125 logements, 37 seront créés grâce à la réhabilitation de la structure existante, tandis que 88 seront construits, allant du T1 au T5 spacieux. Une part de ces logements, soit 29, sera cédée à un bailleur social, favorisant ainsi la mixité sociale au sein de la résidence. Les futurs habitants bénéficieront d'un grand parking souterrain et d'une cour intérieure verdoyante, offrant un cadre de vie agréable et paisible.
Bertrand Pourrier, du cabinet ABP Architectes, précise que la partie située rue Thiers sera également conservée, créant ainsi un coude harmonieux avec les nouvelles constructions côté rue Bonpland. Cette approche architecturale témoigne de la volonté de préserver l'histoire des lieux tout en les adaptant aux besoins du logement moderne.
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Un Financement Bienvenu pour l'Hôpital
La vente de l'ancienne maternité représente une opportunité financière importante pour le groupe hospitalier La Rochelle-Ré-Aunis, qui traverse une période économique délicate. Alain Michel, directeur général de l'établissement, souligne que cette transaction permettra de financer une partie des investissements prévus dans le cadre du programme de l'hôpital, notamment la restructuration des unités fermées de l'hôpital Marius-Lacroix et la rénovation du service de cardiologie et de l'unité d'hémodialyse.
Des Projets Immobiliers Essentiels
Les projets immobiliers de l'hôpital représentent un investissement total de 19,2 millions d'euros. Outre la vente de l'ancienne maternité, le groupe hospitalier a également cédé une partie de son patrimoine à La Rochelle et sur l'île de Ré, y compris l'hôpital Saint-Honoré de Saint-Martin-de-Ré. Ces opérations financières sont essentielles pour assurer la réfection des services et l'entretien ou le remplacement des équipements médicaux.
Vestiges Archéologiques
Lors du diagnostic réalisé dans la cour de l'ancienne maternité, des vestiges de l'enceinte de sûreté protestante, datant de la fin du XVIe siècle, ont été découverts. Le fossé de l'enceinte occupait une grande partie de l'emprise du site. Bien que l'escarpe soit située à l'extérieur du projet, la contrescarpe du fossé semble se trouver à proximité des bâtiments à détruire en front de rue Bonpland.
Destruction du Fossé d'Enceinte
Le projet de construction entraînera la destruction du fossé d'enceinte sur presque toute sa largeur, ainsi que de ses aménagements annexes tels que le chemin-couvert, la place d'armes rentrante et le glacis. Ces découvertes archéologiques témoignent du riche passé historique de La Rochelle et de l'importance de préserver la mémoire de ces lieux.
La Rochelle: Un Aperçu Historique
La Rochelle, préfecture de la Charente-Maritime, bénéficie d'une situation géographique privilégiée au bord de l'océan Atlantique. Son histoire est marquée par son rôle de capitale de l'Aunis, son activité portuaire et commerciale florissante, et son statut de place forte du protestantisme en France.
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Des Origines Anciennes
Les plus anciennes traces d'occupation humaine à La Rochelle remontent à la fin de la préhistoire. Des vestiges romains, tels que des villae antiques, témoignent également d'une présence humaine durant cette période. Au Moyen Âge, l'activité des sauniers et la présence de ports sur les ruisseaux de Lafond et de Maubec marquent le développement de la ville.
Un Essor au XIIe Siècle
La Rochelle connaît un essor important à partir du XIIe siècle, grâce à son activité portuaire et à l'octroi de franchises par Guillaume X, duc d'Aquitaine. La ville passe ensuite sous domination anglaise, puis française, et devient un important centre commercial et religieux.
Les Guerres de Religion
La Rochelle joue un rôle majeur durant les guerres de Religion, devenant un bastion du protestantisme. La ville subit plusieurs sièges, dont le plus célèbre est le Grand Siège de 1627-1628, mené par Richelieu.
Une Nouvelle Enceinte
À la fin du XVIe et au début du XVIIe siècle, une nouvelle enceinte est construite autour de la ville, témoignant de son importance stratégique et de sa prospérité économique.
Requalification de l'Ancienne Maternité: Un Nouveau Souffle
La requalification de l'ancienne maternité de La Rochelle, rebaptisée Origine, est un projet ambitieux qui allie esthétisme contemporain et respect du patrimoine historique. La structure de pierre existante est sublimée par des garde-corps en dentelle de métal, créant une atmosphère singulière et rythmant les espaces extérieurs.
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Un Projet en Co-Promotion
Ce projet est réalisé en co-promotion avec Bouygues Immobilier pour la partie neuve. La Rochelle, ville balnéaire attractive, bénéficie d'une situation géographique idéale et d'un dynamisme économique important.
Qualité de Vie et Intimité
La restauration de l'immeuble a été pensée de manière à conserver le charme de la bâtisse tout en offrant le confort moderne. La qualité de vie est au cœur du projet, avec la création d'un grand jardin commun préservant l'intimité et la quiétude des lieux.
Défiscalisation Malraux
La loi de défiscalisation Malraux offre des avantages fiscaux aux investisseurs qui contribuent à la restauration de bâtiments historiques. Les logements seront équipés de grandes ouvertures en menuiserie aluminium et de terrasses, patios ou loggias. Les espaces extérieurs seront habillés de bois, en harmonie avec les sols en chêne de chaque appartement.
Un Recours et un Accord
Un propriétaire voisin avait déposé un recours contre le projet de réhabilitation, dénonçant une perte d'ensoleillement dans son jardin. Après un an de procédures et de négociations, un accord financier a été trouvé, permettant de lever les obstacles et de lancer le chantier.
Une Victoire Amère
Janet Guinaudeau, à la tête d'Espace Investissement, considère cette victoire comme amère, dénonçant l'opportunisme du propriétaire. Le projet a pris un an de retard, mais toutes les parties prenantes ont finalement trouvé un terrain d'entente pour éviter une procédure judiciaire longue et coûteuse.
Lancement du Chantier
L'acte de vente définitif a été signé, et le chantier devrait être lancé prochainement, avec la démolition de l'ancien internat et du bunker, ainsi que le curage du bâtiment classé.
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